http://sikikin-henkan110.seesaa.net/ 敷金や礼金のトラブルでお悩みではありませんか？敷金の問題を一発解消しお金を返還してもらう方法をご紹介致します。入居時や引越しの時に役立つ情報が満載です！ ja http://sikikin-henkan110.seesaa.net/article/89471618.html 今日は、敷金問題や敷金トラブルで悩んでいる人のお話をしたいと思います。先日このような悩みを持っている人がいました。『約３年間住んだアパートを引越しすることになりました。大家さんに引越しの時に畳の交換代として１枚につき数千円を請求されました。畳は消耗品として扱われるので、交換代を支払うのはおかしいと思うのですが実際はどうなんでしょうか？また、ふすまの紙も取り替えると言われ、交換代を請求されています。別に汚したわけでもないのに、おかしいと思いませんか？』なるほどねぇ。敷金問題につ... 敷金問題トラブルの悩み ヒロシ 2010-03-08T21:47:34+09:00

先日このような悩みを持っている人がいました。


『約３年間住んだアパートを引越しすることになりました。


大家さんに引越しの時に畳の交換代として１枚につき数千円を請求されました。


畳は消耗品として扱われるので、交換代を支払うのはおかしいと思うのですが実際はどうなんでしょうか？


また、ふすまの紙も取り替えると言われ、交換代を請求されています。


別に汚したわけでもないのに、おかしいと思いませんか？』


なるほどねぇ。


敷金問題について悩んでいる人にとっては深刻な悩みですよね。


また、次のようなトラブルや不安を抱えている人もいるようです。


『退去時に敷金は返してくれないの？』


『最初に預けた敷金が思ったほど戻ってこなかった！』


『修繕費・クリーニング代・清掃料を払えといわれたけど、
それって大家さんの負担じゃないの？』


このような敷金返還に関する疑問やトラブルは、
非常に多いのが現状です。


しかし・・・


敷金の精算に不満はあるものの、裁判を起こすとなると
費用も時間もかかるし・・・


そもそもどうやって手続きしたらいいのかわからないし・・・


手続きも複雑そうだし・・・


このように思っている人も非常に多くいます。


あなたもこのように思ったことはありませんか？


一般的に、敷金トラブルが起こると賃借人が泣き寝入りする
ケースが多く国民生活センターや消費者センターへの相談件数も
大幅に増加しているそうですよ。


僕が先日読んだ書籍で、ちょうどこの悩みを解決する方法が
載っていたので、敷金や保証金トラブルで困っている人の為に
シェア致しますね。


実は・・・


続きを読む＞＞＞

]]> http://sikikin-henkan110.seesaa.net/article/89483981.html 敷金とは、アパートやマンションの賃貸借の契約時に、家主へ預ける保証金のことです。契約終了時の際に、借主（入居者）に債務不履行(家賃滞納など)があればその賠償額が敷金から差し引かれます。つまり、敷金とは、万が一何かあった時のために家主に預けておくお金のことです。したがって、何も無ければ本来、敷金のほぼ全額が借主に返還されるべきものなのです。 敷金から支払わなければならないものは・・・・未払い賃料・故意、過失や通常の使用方法に反する使用による損耗に対する 復旧費用・新設または造... 無料冊子のご紹介 ヒロシ 2010-03-07T23:45:41+09:00 家主へ預ける保証金のことです。


契約終了時の際に、借主（入居者）に債務不履行(家賃滞納など)が
あればその賠償額が敷金から差し引かれます。


つまり、敷金とは、万が一何かあった時のために家主に預けておく
お金のことです。


したがって、何も無ければ本来、敷金のほぼ全額が借主に
返還されるべきものなのです。


敷金から支払わなければならないものは・・・

・未払い賃料

・故意、過失や通常の使用方法に反する使用による損耗に対する
　復旧費用

・新設または造作・模様替えをしている場合の原状回復費用

・退去時にキチンと掃除をしなかった。残留物等がある場合、
　清掃撤去費


などです。


つまり、普通に使っていれば、ほとんど差し引かれるものはありません。


それにもかかわらず、『修繕費を不当請求された！』などの被害が
多発しています。


不当な理由をつけて敷金を没収したり、暴利的な修繕費を請求する
悪徳大家も一部存在しますので注意が必要です。


ですが、敷金は交渉すれば必ず戻って来ます。


まず、入居契約時に退居時の敷金の返還について管理会社や
大家さんと細かく取り決めをしておくことが大切なのです。


この時、言われるままに納得するのではなく、
正当な主張をすることである程度取り戻すことが可能です。


全額を取り戻すことは難しいのですが、訴訟までもつれた場合、
ほぼ賃借人が勝訴しているケースがほとんどどです。


返金される金額は個々のケースにおいて状況が違うので一概に
『いくら』とは言えませんが、まず、予想以上に取り戻すことが
出来ますのでご安心下さい。


ただし、当然のことですが、自己の過失による破損・汚損などを
『経年劣化』であると主張し、その分までも取り戻すことは出来ませんよ。


敷金が戻ってくるか不安だ・・・

大家さんに敷金は返さないと言われた！

高額な修繕費を請求されて困っている！


このような場合でも決してすぐに諦めないで下さい。


一般的に賃貸契約は、借主が一方的に押し付けられる傾向が強いです。


しかし、契約を結んだ後でも、消費者の権利を著しく侵害する
内容なら、消費者契約法に基づき、敷金・敷引きが無効になる
ケースもあります。


この情報はあるサイトで配布されている敷金返還に関する
無料冊子で手に入れた専門家の情報なので間違いないハズです。


もし、あなたも敷金返還請求について悩んでいるのなら、
この無料冊子はきっと役に立つと思いますよ秊


リンクを貼っておくのでもしよろしければ見てみください。


注)そのサイトは有料サービスの紹介もしていますが、
　 とりあえず有料の方は無視していて良いと思いますよ。


無料の冊子だけで十分得るものはありますので。


無料冊子はこちらのページの真ん中にございます。


下の画像を参考にして下さい。





敷金トラブルについて次回は更に詳しく掘り下げていきます。


続きを読む＞＞＞

]]> http://sikikin-henkan110.seesaa.net/article/89485730.html 前回ご紹介した敷金関連の無料冊子は読んでいただけました？もし、まだ読んでいない場合はこちら↓こちらのサイトで敷金返還に関する無料の冊子が配布されています。このサイトでは敷金返還の有料マニュアルも売られていたので思い切って購入してみたのですが、これが結構役に立ちました秊最初はインターネットで物を買うことに抵抗がありましたが、買ってみるとスグに商品をダウンロードして読む事が出来たので何の心配もありませんでした。特に、ケースによっては敷金以外に仲介手数料や礼金を取り返... マニュアルのご紹介 ヒロシ 2010-03-06T00:01:34+09:00

もし、まだ読んでいない場合はこちら↓


こちらのサイトで敷金返還に関する無料の冊子が配布されています。


このサイトでは敷金返還の有料マニュアルも売られていたので
思い切って購入してみたのですが、これが結構役に立ちました秊


最初はインターネットで物を買うことに抵抗がありましたが、
買ってみるとスグに商品をダウンロードして読む事が出来たので
何の心配もありませんでした。


特に、ケースによっては敷金以外に仲介手数料や礼金を取り返せる
情報なんかは絶対に巷では手に入らないのでとても参考になりました。


さらに、内容証明テンプレートも例文があり後は自分の契約内容と
照らし合わせて言葉を置き換えるだけですぐに作成することが
出来たので大変に便利でした。


お蔭様で、敷金１０万５千円全額を取り戻すことができたので、
友人と韓国へ旅行に行ってきました。秊


もしよろしかったらあなたもご検討してみて下さい。


損はしないと思いますよ。


詳細はこちら鍊


購入に関してご質問等がございましたら、
僕の方でもご相談にのれます。


お気軽にご質問ください。


ご質問はこちらから鍊


次回はいろんな有料マニュアルを比較してみますね。



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]]> http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=393686&sid=sikikin-henkan110&tid=seesaa_hotspot&k=%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%83%AA%E3%83%83%E3%82%B7%E3%83%A5&hid=35 英会話 学校 | 英会話 | 英会話 札幌 | 語学 学習 | 英会話 スクール ]]> 2010-03-06T00:01:34+09:00 ads by Seesaa http://sikikin-henkan110.seesaa.net/article/89496492.html 調べてみた結果、敷金返還系のマニュアルは前回のマニュアルの他にこんなものもあることがわかりました。敷金精算の不安はこうして解消しなさい！ 敷金返還完璧マニュアル＜前編・後編＞正直に言って他のマニュアルは購入して中身を確認したわけではないので、詳しい内容はわかりません。しかし、前回、ご紹介した『敷金返還トラブル一発解消テクニック』は中身も確認して実際に敷金の返還に成功したのでご紹介させて頂きました。しかも、最悪の場合購入代金を全額返金してもらえるので安心して購入しました。中には... 類似マニュアルとの比較について ヒロシ 2010-03-05T02:06:49+09:00 他にこんなものもあることがわかりました。



敷金精算の不安はこうして解消しなさい！


敷金返還完璧マニュアル＜前編・後編＞



正直に言って他のマニュアルは購入して中身を確認したわけでは
ないので、詳しい内容はわかりません。


しかし、前回、ご紹介した『敷金返還トラブル一発解消テクニック』
は中身も確認して実際に敷金の返還に成功したのでご紹介させて頂きました。


しかも、最悪の場合購入代金を全額返金してもらえるので
安心して購入しました。


中には稀に、頑固な家主さんがいたり、もともと返金対象と
なるような不当な請求を受けていなかった場合等があるそうです。


そのような場合は、マニュアルの購入代金を
全額返金してもらえるのです。(フルコースのみ)


さらに、賃貸契約金奪還マニュアルには付属サービスとして・・・


裂プロの手による本格的な内容証明の代理作成(フルコースのみ)


裂無期限メールサポート＆アドバイス(フルコースのみ)


裂全１１種類　パターン別　内容証明文例テンプレート
　

裂一目でわかる【修繕費用負担区分表】


裂特製　少額訴訟マニュアル


裂入退去時物件状況チェックシート


裂都道府県別相談窓口一覧表


裂良い不動産業者の見分け方



これだけの付属サービスが全部マニュアル代金の中に
含まれているのです。


ですから、今思うとずいぶんとお得なものを買ったようです秊


本当にラッキーでした（笑）


このようなマニュアル以外にも司法書士とか弁護士に
敷金トラブルを依頼する方法もありますが高額な費用が
必要になる場合が多くあります。


類似商品やサービスはいろいろとございますが、
とりあえずこちらを買っておけば間違いないと思います↓


ヒロシお勧めの敷金返還マニュアル


ご質問等がございましたらお気軽にどうぞ


内容知ってますので結構お答えできると思いますよ。


ご質問はこちらから鍊


次回は敷金返還に関する恐ろしいお話をしちゃいます聯


続きを読む＞＞＞
]]> http://sikikin-henkan110.seesaa.net/article/89501796.html 今日は予告のとおり、敷金に関する恐ろしいお話です。僕もそうでしたが、どうも世間の皆さんは敷金について甘い考えを持っているようです。本来、敷金は一般的には家賃の保証(担保)のようなものです。家賃が滞納され支払われなかった時にそこから補填しようとする目的で敷金を納めます。しかし、最近は借主が出て行く時に借りていた部屋の補修(原状回復）を行う費用までも敷金の精算と称して借主の負担にしてしまう事例があります。いわゆる、原状回復を名目に敷金をぼったくるケースです。特に敷金の高い関西地区... 知らないとどうなる？ ヒロシ 2010-03-04T03:09:42+09:00

僕もそうでしたが、どうも世間の皆さんは敷金について
甘い考えを持っているようです。


本来、敷金は一般的には家賃の保証(担保)のようなものです。


家賃が滞納され支払われなかった時にそこから
補填しようとする目的で敷金を納めます。


しかし、最近は借主が出て行く時に借りていた部屋の
補修(原状回復）を行う費用までも敷金の精算と称して
借主の負担にしてしまう事例があります。


いわゆる、原状回復を名目に敷金をぼったくるケースです。


特に敷金の高い関西地区ではその傾向が顕著で、
敷金の大半が戻ってこないケースが多いと言われています。


最悪な場合にはさらに増額した支払いの負担を不当請求されます。


また、敷金・礼金・仲介手数料は０円という物件もありますが
安心できませんよ。


入居時にシステム料金という名でそれなりの額を請求されたり、
退去時に部屋の壁や床の修繕・掃除費などを請求されたりする
場合もあります。


さらに、一部の大家さんや不動産会社の中には、どうせ弁護士を
雇ってまで訴訟を起こす入居者はいないと高をくくり平然と
高額請求をしてくるケースもあるそうです。



大手の不動産会社だからといって安心は出来ません。


入居時は何もリフォームをされていなかったのに退去時は
リフォーム代として敷金全額を請求したり。


これに抗議すると『みんな出るときはそうしてもらってる。
お宅だけ特別というわけにはいかない』と反論される始末。


『当社の規定がある』と言われ敷金の返金どころか追加料として
計３５万の請求が来たケースなど。


調べてみたら出るわ出るわ大手不動産によるボッタクリ請求が・・・


もはや笑い事ではないですね。


あなたはこのままで大丈夫ですか？


自分の身は自分で守る時代です。


ボヤボヤしてたら、手遅れになってしまいますよ。


僕でお役に立てることがあればお手伝い致します秊


お気軽にご質問ください↓


ご質問はこちら鍊


本気で考えているならこちらを購入した方が
手っ取り早いです。 価格以上の価値はありますので秊


敷金奪還マニュアルを賢く入手する方法とは？＞＞＞

]]> http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=393686&sid=sikikin-henkan110&tid=seesaa_hotspot&k=%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%83%9A%E3%83%BC%E3%82%B8&hid=35 ホームページ 製作 会社 | ホームページ 制作 横浜 | ホームページ 制作 名古屋 | ホームページ 製作 東京 | ホームページ 制作 会社 ]]> 2010-03-04T03:09:42+09:00 ads by Seesaa http://sikikin-henkan110.seesaa.net/article/89504192.html 今日は以前ご紹介した洲加本 泰幸さんの『敷金奪還マニュアル』を賢く入手する方法をご紹介致します。僕以外にも、このマニュアルのおかげで実際に敷金の返還に成功された人がたくさんいるみたいですね。 でも、『このマニュアルで自分の敷金も本当に返還してもらえるのだろうか？』と不安に思って、買うのをためらう方もおられると思います。 そんな方のために豪華特典をご用意致しました。秊 このサイトを見られた方に限り、『敷金奪還マニュアル』を入手し、更に元手０円で現金３万円を入手する... 豪華特典について ヒロシ 2010-03-03T03:27:48+09:00 を賢く入手する方法をご紹介致します。


僕以外にも、このマニュアルのおかげで実際に敷金の返還に成功
された人がたくさんいるみたいですね。


でも、『このマニュアルで自分の敷金も本当に返還してもらえる
のだろうか？』と不安に思って、買うのをためらう方もおられると
思います。


そんな方のために豪華特典をご用意致しました。秊


このサイトを見られた方に限り、『敷金奪還マニュアル』
を入手し、更に元手０円で現金３万円を入手する方法を紹介しています。


これで、ためらうことなく『敷金奪還マニュアル』を
購入できるのではないかと思います。


そして、『敷金奪還マニュアル』で是非、敷金の返還に成功して下さい。秊


では、以下にその手順をご説明致します。


裂手順１


下のリンク先にて、『敷金奪還マニュアル』をご購入ください。


＞＞＞豪華特典リンク付き『敷金奪還マニュアル』を賢く入手する！＜＜＜


※上記のリンクから購入されない場合は特典を差し上げることが出来ませんのでくれぐれもご注意下さい。


※購入前にクッキーを必ず有効にしてください。


クッキーを有効にする方法は、こちらをご参照ください。


クッキーが無効の場合、特典をお渡しできませんので、くれぐれもご注意ください！


特典をご希望の場合は、上記のリンクを経由して商品を購入後、下記のフォームよりご請求下さいませ。


特典を請求される場合は、こちらの特典請求フォームから御願いします。



ご登録いただいたメールアドレスは私からのご連絡用としてのみ
利用し第三者への提供は致しません。



裂手順２


特典請求後、『現金３万円入手マニュアル』が届きましたら
ダウンロードし、『現金３万円入手マニュアル』に
書かれていることを実行します。


裂手順３


現金３万円がご指定の口座に振り込まれます。


『現金３万円入手マニュアル』のメリット


１．この方法は、元手０円で実行できます。

　　つまり、あなたのお財布から１円も出すことなく、
　　ノーリスクで３万円を入手することが出来ます。


２．インターネット上で簡単な作業をして頂くだけです。


３．今迄、インターネットでお金を稼いだことのない方は、
　　お金を稼ぐ喜びを味わっていただけます。


『現金３万円入手マニュアル』のデメリット


１．インターネット上での作業は必須です。

２．お一人様１回限りしか出来ません。

　　何回も出来たら仕事する必要ありませんよね。


このマニュアルはこんな方法ではありません！


１．ヤフーオークションは使用しません。

　　商品をどこかから仕入れて、発送するといった
　　面倒なことはしません。

　　それに、この方法だと０円では実行出来ません。


２．パソコンは使用しますが、パソコンに関する高度な知識を
　　必要としません。


３．ブログやメルマガといった媒体は必要ありません。

４．違法行為ではありません。


僕や友人も、実際にこの方法で３万円を入手しておりますのでご安心下さい。秊


【必要なもの】

インターネット接続が可能なパソコン。

ご本人名義の銀行口座。


【無料サポート】


『現金３万円入手マニュアル』は、現金の入手手順を分かりやすく、
図入りで説明しております。


とはいえ、パソコンに不慣れな方は「自分でも出来るの？」と
不安に思われるかもしれません。


そのような方の不安を解消するために、無料メールサポートを
お付けします。


安心して３万円を入手してください。


お問い合わせ先はマニュアルの最後に記載しております。


現金３万円入手マニュアルを入手いただいた後のご質問


・ご購入商品名、ご購入日をメール本文もしくは文中にご記入ください。

・「○ページの○○についてうまく出来ません」などと具体的に
　書いてくださると非常に助かります。


ただし、私のサポートは『現金３万円入手マニュアル』に関してだけです。


『敷金奪還マニュアル』に関しては、大変申し訳ございませんが
販売者様にお尋ねください。


☆注意☆

この『現金３万円入手マニュアル』は、先着５０名様にのみ、付けております。


あまりにたくさんの方が入手されると、無料メールサポートが
困難になりますので、購入を検討されている場合はお早めにご入手ください。


＞＞＞豪華特典リンク付き『敷金奪還マニュアル』を賢く入手する！＜＜＜


追伸


『敷金奪還マニュアル』、『現金３万円入手マニュアル』を入手されなかった方へ


今回、これらの特別マニュアルを入手しないと判断された
あなたの決定を私は否定するつもりはありません。


人にはそれぞれ価値観がありますし、タイミングというものが
ありますので、今のあなたには必要のないものだったのでしょう。


でもあなたが、今どうしてもよりよい人生を送りたいと思いながら
うまくいかないでいるなら、１つだけ忠告致します。


世の中の現状に不満な人の多くは、不満を持つだけで
何も行動しないという共通点があります。


そういう人はいつまでたっても現状が変わることがありません。


現状の自分を何とか変えたいと真剣に思っているのなら、
今すぐ行動を起こされることをお勧めします。


それでは、あなたが今後の人生を有意義に送られることをお祈り致します。


最後までお読み頂きありがとうございました。



■特典の不正請求について


特典の不正請求と思われる場合、商材作者と確認の上、厳密に対処させていただきます。

・購入していないのに、特典請求すること。

・第三者と協力して不正に請求すること。

・改造、改変、何らかの意図的な作為によって、不正請求すること。

・過去に不正請求をした人。


何かご質問がありましたらこちらから御気軽にどうぞ鍊


ヒロシからあなたへのメッセージとは？＞＞＞

]]> http://sikikin-henkan110.seesaa.net/article/89506233.html 今日は、私からあなたへメッセージがございます。後を絶えない敷金トラブル問題・・・敷金が１円も戻ってこない！わずかな敷金しか戻ってこなかった！敷金以上のお金を多額請求された！高額な修繕費用を請求された！でも・・・不動産に関する法律知識もないし・・・訴訟なんて起こすの面倒だし・・・どうやったら敷金を返金してもらえるかわからないし・・・あなたは、本当にこのまま泣き寝入りしていいんですか？悪徳不動産屋や悪徳大家さんの言いなりになっていいんですか？僕は、このような敷金で悩んでいる方の力... ヒロシからあなたへのメッセージとは？ ヒロシ 2010-03-02T04:05:16+09:00

後を絶えない敷金トラブル問題・・・


敷金が１円も戻ってこない！


わずかな敷金しか戻ってこなかった！


敷金以上のお金を多額請求された！


高額な修繕費用を請求された！



でも・・・


不動産に関する法律知識もないし・・・

訴訟なんて起こすの面倒だし・・・

どうやったら敷金を返金してもらえるかわからないし・・・


あなたは、本当にこのまま泣き寝入りしていいんですか？


悪徳不動産屋や悪徳大家さんの言いなりになっていいんですか？


僕は、このような敷金で悩んでいる方の力になりたいと思っています。


何故なら、僕もかつて敷金を不当請求されて危うく大金を
盗み取られようしたからです。


敷金はほんの少し注意するだけで騙し取られることはありません。


敷金はほんの少し簡単な手続きをするだけで戻って来ます。


このことをあなたにもわかってもらいたいのです。


引越しする度に、敷金トラブルで頭を悩ますのはやめにしませんか？


安心して退去できる生活環境が欲しくありませんか？


敷金問題に少しは詳しくなりましたので、
私でよろしければいつでも相談にのります。


何かご不明な点がありましたら、こちらのフォームから
お気軽にご質問ください秊


敷金に関する無料冊子のご紹介＞＞＞

]]> http://sikikin-henkan110.seesaa.net/article/89597230.html 今日は、敷金返還に関する無料冊子を集めてみましたのでご紹介したいと思います。ご興味がございましたら、こちらにお名前（ハンドルネーム可）とメールアドレスを打ち込んでください。折り返し、無料冊子のダウンロード方法をメールでお送り致します。この無料冊子が少しでもあなたのお役に立てれば幸いです。秊裂【無料冊子番号１】■タイトル『敷金をもっと！取り戻す 秘伝の方法』■概要賃貸住宅にお住まいの方、１度は読んでおいて下さいね。あなたの大切な敷金を大家さんの言いな... 敷金問題に関する無料冊子があります！ ヒロシ 2010-03-01T23:05:42+09:00 ご紹介したいと思います。


ご興味がございましたら、こちらにお名前（ハンドルネーム可）と
メールアドレスを打ち込んでください。


折り返し、無料冊子のダウンロード方法をメールでお送り致します。


この無料冊子が少しでもあなたのお役に立てれば幸いです。秊


裂【無料冊子番号１】

■タイトル

『敷金をもっと！取り戻す　秘伝の方法』



■概要

賃貸住宅にお住まいの方、１度は読んでおいて下さいね。

あなたの大切な敷金を大家さんの言いなりにならずに
返してもらう方法がココにあります。


裂【無料冊子番号２】

■タイトル

『敷金返還にも役に立つ！原状回復Q&A集』



■概要

賃貸不動産ユーザー必見！普通の不動産屋さんなら教えないかも？
(居住、オフィステナント店舗、起業時にも役に立つ）

敷金返還は入居時よりの知識、構え、対応が必要です。

何も知らずにいると戻ってくるべき敷金/保証金も戻ってきませんよ。

不動産に関わる費用は大きいので、これから探すなど
今後の方も又引越し予定の方も知って損はありませんよ！


裂【無料冊子番号３】

■タイトル

『内容証明はやわかり』



■概要

内容証明の基本的な事をわかりやすく記述しています。

身近なところでは通信販売やキャッチセールスのクーリングオフ、
賃貸住宅の敷金返還、借金関係、契約書、権利関係など。

あらゆるところに法律が絡んでいます。

自宅や職場に限らず、普段の生活の中で、楽しく生きていくうえで
少しだけ知っているだけで、大きな安心につながることもあります。
何かのときにはお役に立ちます。


]]> http://sikikin-henkan110.seesaa.net/article/89607621.html 敷金（しききん）は、法律用語です。不動産特に家屋の賃貸借の際、賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭です。権利金と異なって、賃貸借契約が終了する場合には、賃借人に債務不履行がない限り返還されます。ただし、近畿地方以西の西日本では権利金（礼金）の性質を持ち、一部（多くは賃料の1ヶ月分）が返還されないことが多いです。これを敷引と呼びます。敷金・礼金・仲介手数料不要Ｏ円の定期借家による家具付き賃貸物件があります。住み替え時に... 敷金トラブルの用語集 ヒロシ 2010-03-01T10:27:29+09:00
不動産特に家屋の賃貸借の際、賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭です。

権利金と異なって、賃貸借契約が終了する場合には、賃借人に債務不履行がない限り返還されます。

ただし、近畿地方以西の西日本では権利金（礼金）の性質を持ち、一部（多くは賃料の1ヶ月分）が返還されないことが多いです。

これを敷引と呼びます。

敷金・礼金・仲介手数料不要Ｏ円の定期借家による家具付き賃貸物件があります。

住み替え時にかかる初期費用をなんとか安く抑えたい方にオススメです。

また、敷金返還トラブルの心配もありませんよ。

北海道、青森、秋田、岩手、宮城、山形、福島はもちろん
東京、千葉、埼玉、神奈川、大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・
和歌山、福岡・佐賀・長崎、沖縄など全国にあります。


敷金返還に関するトラブルは毎年増えているそうですね。

敷金礼金なし・ペット可・お部屋探しを完全サポートしてくれる
不動産会社もあります。

新宿駅・中野駅・下北沢駅・明大前駅等の賃貸物件情報もあります。

敷金礼金なし、ゼロ円なんてお手軽感覚なＣＭをしていますが、家賃は割高・退去時に負担が多いのでよく考えられた方が良いですよ。

敷金の返金・返却に関するガイドラインがあります。

『敷金はどのような事があっても返金しない！』というような
契約を結んではいけないとは、宅建業法には定められていないらしいですよ。

敷金は賃貸借終了時に返金されるべきものであります。

敷金、敷引き、保証金の返金のために必要な情報はこちらに紹介されています。

敷金・保証金・敷引き、敷金返還、敷金返金、敷金トラブルでお困りのあなたへ敷金問題のご相談は無料です。


敷金０礼金０の賃貸物件情報をご提供致します。

敷金ゼロ・礼金ゼロ・仲介手数料ゼロの物件もあります。

大阪市内の敷金、礼金が無料の賃貸マンション情報があります。

連帯保証人不要の物件もありますよ。

関東地方では礼金、関西地方では敷引(敷金償却)があるのが
一般的みたいですね。

支払う敷金・保証金は『預け金』なので一括償却はしません。

敷引金とは、敷金の一部を退去時に返還しないというお金です。

その分、修繕費用や原状回復費用は請求しないというものです。

また、関西地方では敷引きや敷金償却がありますが更新料はないのが一般的みたいですね。

]]> http://sikikin-henkan110.seesaa.net/article/89614341.html 福岡敷金問題研究会は、敷金トラブルに関して問題意識を持っている弁護士、司法書士、不動産関係者有志によって作られました。賃貸マンション、賃貸アパートの『原状回復費用』に関するＱ＆Ａ等があります。最近は敷金・礼金無しの物件が多くあるそうですよ。国土交通省や東京都が作成した敷金に関するガイドラインがあります。東京都は、平成１６年１０月より「賃貸住宅紛争防止条例」（正式名称は「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例」）を施行しました。それにともない平成１６年９月、「賃貸... 敷金トラブルの用語集 ヒロシ 2010-03-01T09:52:54+09:00
賃貸マンション、賃貸アパートの『原状回復費用』に関するＱ＆Ａ等があります。

最近は敷金・礼金無しの物件が多くあるそうですよ。

国土交通省や東京都が作成した敷金に関するガイドラインがあります。

東京都は、平成１６年１０月より「賃貸住宅紛争防止条例」（正式名称は「東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例」）を施行しました。

それにともない平成１６年９月、「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」というものを発表しました。

このガイドラインの中には、敷金と賃貸マンションの原状回復についての具体的な事例がたくさんあります。

このガイドラインを知っておくことで、実際にマンションを退去する時に、どの程度までの原状回復費用を負担する必要があるのか？心積もりをすることが出来るでしょう。

敷金や保証金で一番問題なのは入居時にお金を預けなければいけないということです。

その為、あの手この手を使い返還金を少なくしようとする悪徳大家さんや不動産管理会社がいます。

これにより結果的に借主側には、納得できない金額しか残らず敷金返還トラブルになるのが現状です。

敷金精算交渉は素人の方でも簡単に行うことができます。

横浜 札幌 名古屋 京都 神戸 福岡 仙台 広島 静岡 渋谷 新宿 上野 池袋 赤坂 白金 品川 銀座 日本橋 田町 六本木 赤坂などに敷金、礼金０の賃貸物件情報があります。

引越しの時に敷金をめぐるトラブルは多いそうです。

無用なトラブルに巻き込まれることはとても無駄なことですので引越しが決まったら少し敷金問題についての勉強をしてみませんか？

敷金返却に関するトラブルが絶えないため、国土交通省は原状回復をめぐるトラブルとガイドラインを作りました。

賃貸トラブルや敷金トラブルを未然に防ぐ方法があります。

原状回復費用の不当請求が、敷金トラブル、賃貸トラブルとなって社会問題化しています。

敷金の預り証については、第１７号の２文書、『売上代金以外の金銭又は有価証券の受取書』に該当します。

印紙が必要なのは預かり金額３万円以上からで金額は２００円のみです。

敷金バスターとは、内閣府認証の特定非営利活動法人　日本住宅性能検査協会が認定した『日本敷金診断士会』が運営する第三者機関です。

賃貸物件の退去時、入居者と不動産屋やオーナーが立ち会って物件引渡しの状況確認をする際に、『敷金バスター』が同席して、適正な原状回復費用を算出します。


全国と関西では調査費用が違います。

敷引き返還サポート手数料も違います。

敷金バスターは高いので敷金奪還マニュアルの方が良いと思います。

敷金の返還請求権は明渡しの時に成立します。

敷金返還請求権は、支払時期や金額が確定しているわけではありません。

敷金返還請求権は、賃貸借契約終了後に建物の明け渡しをする時点で金額が確定します。

物件の明け渡しが済んでいなければ『敷金返還請求権』は発生しませんのでご注意下さい。

青森市・盛岡市・秋田市・山形市・福島市・さいたま市・千葉市・横浜市・川崎市・京都市・大阪市・堺市・神戸市・広島市・徳島市・高松市・松山市・高知市・佐賀市・長崎市・熊本市・大分市・宮崎市・鹿児島市・那覇市など全国に敷金・礼金・仲介手数料不要の定期借家による家具付き賃貸物件があります。


退去時に敷金の清算はとても不安に思いますよね。

敷金清算書の見積もりは、ルームクリーニング費用・クロス張替え全部屋・畳入れ替え・クッションフロアー入れ替え費用 などが書かれているものが多くあります。

退去する時の敷金清算で、原状回復費用を負担させられることもあるので注意が必要ですね。


大東建託のマンスリーマンションは家具・家電・備品付き、敷金・礼金・仲介手数料なしだそうです。

お部屋探しはいい部屋ネットで有名な大東建託はＣＭもやっています。

マンスリーマンションは、富山・石川・福井・愛知・静岡・岐阜・三重などにもあるそうですよ。

敷金勘定科目とは、法人の敷金、保証金であり税務関係で使用される言葉だそうですよ。

神戸市では、東灘区・灘区・中央区・兵庫区・長田区・須磨区(北須磨支所の所管区域を除く)内の民間賃貸住宅に地区外から入居する若年世帯に対して敷金の一部を補助しているそうですよ。

神戸 市の賃貸物件にはペット可賃貸住宅・保証人不要制度もあります。

産除去債務とそれに対応する除去費用の会計処理と敷金の会計処理は、本来個別に行われるそうです。

敷金は通常家賃の２～３ヶ月分のところが多いようですね。

仲介手数料は基本的に家賃の１ヶ月分です。

ただし、共益費・管理費などは含ませんよ。

手付金の段階でキャンセルした場合は、基本的には、仲介手数料は請求されませんのでご安心下さい。

解約引き(敷引)とは、退去時に保証金や敷金から差引くお金のことです

敷金・保証金は、退去後１ヵ月後に銀行振り込みで返金される場合が多いようですね。

契約時には、本人の印鑑と各種証明書、住民票や印鑑証明等が必要です。

さらに、万一の時、本人に代わって債務履行をする連帯保証人、そしてその方の実印などが必要となります。


ペットを内緒で飼った場合は、大家さんによっては発見次第、即時解約される事がありますので絶対しないでください。


入居してエアコンなどが故障していた場合の修理代に関しては、契約書に記載してある設備は通常の使用による場合、貸主が負担します。

退去について

物件を解約する時には解約予告期間というものが定められています。

一般的には1ヶ月前には通知するというケースが多いです。

ただ、物件によっては２～３ヶ月前というのもありますので、契約時に不動産会社から説明を聞くかもしくは契約書を確認してみて下さいね。
]]> http://sikikin-henkan110.seesaa.net/article/89616113.html エイブルには敷金、礼金ゼロのお部屋などお得な物件がたくさんあります。札幌市北区、札幌市南区、札幌市西区、札幌市東区、吉祥寺、中野、自由が丘、恵比寿、中目黒、代官山、下北沢などには賃貸アパート・賃貸住宅・賃貸不動産の情報が満載です。悪徳不動産業者との敷金返還請求の資料があります。敷金訴訟で神戸地裁が神戸市住宅公社に２４万円返還命令！敷金返還請求訴訟には小額訴訟と通常訴訟があります。ハウスクリーニング代金を控除した被告の敷金返還と仮執行を認めたケースもあります。一部のマスコミによ... 敷金トラブルの用語集 ヒロシ 2010-03-01T08:20:39+09:00
札幌市北区、札幌市南区、札幌市西区、札幌市東区、吉祥寺、中野、自由が丘、恵比寿、中目黒、代官山、下北沢などには賃貸アパート・賃貸住宅・賃貸不動産の情報が満載です。

悪徳不動産業者との敷金返還請求の資料があります。

敷金訴訟で神戸地裁が神戸市住宅公社に２４万円返還命令！

敷金返還請求訴訟には小額訴訟と通常訴訟があります。

ハウスクリーニング代金を控除した被告の敷金返還と仮執行を認めたケースもあります。

一部のマスコミにより借主は敷金を返還できるなど最近では報道されるようになり敷金返還を求めた訴訟が相次いで提起されているようですね。

敷金は消費税５%が除かれる場合が多いようですよ。

通常キレイに使用していれば、敷金は全額ではありませんが返済されますのでご安心下さい。

敷金返還額・敷金変換、敷引きに納得がいかない場合には是非御気軽にご相談下さい。


仕訳とは簿記上の取引における記録、計算をしやすいようにするため取 引を分けて勘定科目を決め、その勘定科目と該当金額を借方(左側)、 並びに貸方(右側)にそれぞれ記入することをいいます。

敷金が修繕や家賃に充てられた場合は、充てられた分をそれぞれ修繕費、家賃として経費計上し、戻ってきた分を資産とします。

あなたの敷金清算書の請求の中には本来大家さん自身が負担しなければならない部分がたくさんあります。

例えば、ルームクリーニング(ハウスクリーニング)費用、クロス張替え全部屋、畳入れ替えなどがそうです。

敷金分割支払制度とは入居時の金銭的負担を軽減する制度です。

関西では礼金・敷金制度ではなく、敷引き制度という独自の慣習があります。

敷金の返還についてもめている」「お金を貸したが、返してもらえない」「車をぶつけられたが、修理代を払ってくれない」 などといった紛争、話し合いで解決できれば良いのですが、お互いが譲らずに行き詰まってしまうといったことは良くある話ですよね。

少額訴訟制度とは、このような身近に起こりうる民事紛争を解決するために作られた、簡易、迅速、低額な訴訟手続きのことを言います。

少額訴訟とは３０万以下の金額に対する通常裁判の超簡易版であり、弁護士不要・審議は１回・判決は即日という特徴を持っています。

なかでも敷金トラブルは、東京簡裁の少額訴訟の取扱いでトップを占めています。

]]> http://sikikin-henkan110.seesaa.net/article/103105581.html 賃貸不動産のトラブルについて…アドバイスお願いしますね。 私の友だち家族（女性）の話なのですが…。現在、その子はご主人、就学前の子ども３人と一緒に、賃貸の一軒家で暮らしていますね。その一軒家は、大家さんの知り合いの知り合いに…といった繋がりで、直接お願いして借りることになったそうで、不動産業者を通さず、大家さんに直接家賃を入れていますね。ですので、それらしい契約は交わしていない様子です。もう４年近く住んでいるのですが、年数を経るごとに、大家さんの態度が芳しくなくなり、「出て行... 雑記 ヒロシ 2008-07-18T09:02:38+09:00
私の友だち家族（女性）の話なのですが…。

現在、その子はご主人、就学前の子ども３人と一緒に、賃貸の一軒家で暮らしていますね。

その一軒家は、大家さんの知り合いの知り合いに…といった繋がりで、直接お願いして
借りることになったそうで、不動産業者を通さず、大家さんに直接家賃を入れていますね。

ですので、それらしい契約は交わしていない様子です。

もう４年近く住んでいるのですが、年数を経るごとに、大家さんの態度が芳しくなくなり、
「出て行って欲しい」的なニュアンスの言動を取ることが増えていったそうです。
（ちなみに、友だち家族の暮らし方を見る限りでは、決して非常識なことはしておらず、
むしろ慎ましい、貸し手としてもありがたいような借り手家族だと思うのですが…。）

そのため、台風などで物置が壊れたり、家の中に修理が必要な部分が生じた際も、
「お宅らで勝手に修理してください」という感じで、全く相手にしてくれなかったらしいです。

そしてとうとう、この初夏、大家さんから直々に「家を売るから、売れるまでの間に
出て行って欲しい。もう不動産とは話を進めている。早くそちらも準備をしてくれ」と
言われてしまいました。

友だち家族は、あまり経済的にすぐに動けるような余裕もなく、とても困っていますね。
さらに参ったことに、もうその家の情報はインターネットの不動産売買物件にも載せられて
しまっていますね。売れるのも時間の問題です。

先日は、その不動産会社の担当の人が来て、
「話が進みそうな時はすぐに連絡をしますねから…」と言って、帰っていったそうです。
大家さんと話がしたいのだけれど…という友達の要望にも、
「あとは当事者同士で話し合いをしてください。売る側としては関係ないので」と
言われてしまったそうです。

友達は、「家に執着するわけではないけれど、退去を強制するなら、次の物件の
敷金・礼金、一か月分の家賃、引っ越し代を支払ってもらわないと、出て行きようがない」
と言っていますね。
本当に困っているそうです。

どなたか、このトラブルが、スムーズに解決する方法をアドバイスいただけませんでしょうか。

とりあえず、
?可能なら、もう２～３年ほどは今の家に住み続けたい。
?上記の「次の物件の敷金・礼金・ひと月分の家賃、引っ越し代をもらえるなら、
　出て行くことには異存はない。 ]]> http://sikikin-henkan110.seesaa.net/article/102643798.html 賃借人の通常の使用によって、或いは経年によって、賃貸物件に不可避的に生じる通常損耗は、貸主の負担であるとされますね。数年前から多数の判決例が存在し、現在では確固たる理論となっていますね。具体的に言うと・・・・一部分のクロスの損耗について、借主の故意又は過失によって損傷した部分だけを借主に負担させるべきで、一室全体の張替え費用（100パー負担）を請求する事は許されない。・ハウスクリーニング・クロスクリーニング等の費用は、次に貸すためのいわば設備投資であり、借主に負担させる事は出... 雑記 ヒロシ 2008-07-11T14:00:36+09:00 数年前から多数の判決例が存在し、現在では確固たる理論となっていますね。

具体的に言うと・・・
・一部分のクロスの損耗について、借主の故意又は過失によって損傷した部分だけを借主に負担させるべきで、一室全体の張替え費用（100パー負担）を請求する事は許されない。
・ハウスクリーニング・クロスクリーニング等の費用は、次に貸すためのいわば設備投資であり、借主に負担させる事は出来ない。
（負担させるならば、その分を賃料に加算して、賃料で払わせるべきだ。）
・「諸経費」なる不明瞭な費用を請求する事は出来ない。　etc...

契約書には退去時の負担がこちらにあるとは特に明記されていない場合は、入居時に口頭で全く誤解の余地が無い様に借主に説明するなどの措置を取らない限り、借主に負担させる事は出来ません。
（しかも、最高裁判決では、容易に十分な説明があったと認めません。）

更に、平成１３年４月以降に入居又は更新された賃貸借契約は、借主が個人である場合（事業として又は事業の為に借りる場合を除く）、消費者契約法が適用され、同法１０条により通常損耗の借主負担の特約があっても無効です。
（消費者契約法が適用されない事業用賃借の場合も、同法を類推して通常損耗の借主負担の特約を認める判決例が存在しますね。）

上記から、敷金は殆ど全額返るはずです。
不当な敷引きには、訴訟をもって返還請求せざるを得ません。（そこまでしないと返さぬ場合が多いです。） ]]> http://sikikin-henkan110.seesaa.net/article/102146148.html 現在の家に引っ越し３年になりますねがずっと気になっていたことがありますね。３年前に住んでいた家を解約したときの敷金です。２年住んでました。築４０年・家賃４万敷金１６万敷金返還０円不足分１０万払いました。（不動産に敷金は家主さんのものと言われました）退去時の状態は・引っ越し業者によるハウスクリーニング・現在の家にはエアコンが付いていた為、買って半年のエアコンは大家さんに言い『次の方に使ってもらってください』と置いてきました。（大家さん承諾済み）・入居時より調子の悪かった換気扇は... 雑記 ヒロシ 2008-07-04T18:01:15+09:00 ３年前に住んでいた家を解約したときの敷金です。

２年住んでました。築４０年・家賃４万敷金１６万
敷金返還０円不足分１０万払いました。（不動産に敷金は家主さんのものと言われました）

退去時の状態は
・引っ越し業者によるハウスクリーニング
・現在の家にはエアコンが付いていた為、買って半年のエアコンは大家さんに言い『次の方に使ってもらってください』と置いてきました。（大家さん承諾済み）
・入居時より調子の悪かった換気扇は新品に付け替え（大家さん承諾済み）
・玄関戸も古く鍵もノブを２～３回まわすと鍵なしで開くので退去１０日ほど前に交換しました

古い家だったので壁などポロポロ落ちているところもありました。
２階は日当たりがよく、畳に日焼けもありました。

払った後に不動産から郵送で領収書が届きましたが、家主さんの印鑑が、名前も読み取れないほど擦ってある？ような感じで即不動産に出向き書き直しをお願いしました。

不動産は『家主さんが書かれたので正規なもの』と言うことでした。
でも印鑑をよーく見ると薄っすら『北』という文字が読み取れました。
家主さんの名前は北なんてつきません。むしろ不動産の担当者は『北○』

直接家主さんの所に行き領収を見せたら『私は書いてない』と不動産に電話してくれました。
要するに領収書を偽造していたわけです。

そして敷金の使い道を知りたいので、修繕などの清算書を出してほしいと言いましたが、業者に頼んだのではなく自社の工務店で修繕したので清算書は出せないと言われました。
何処を修繕したのかわからないのか聞くと、大家さんには清算書を出せますねが、お宅には出せませんと言われました。
うちもお金を出したのだからと言うと『敷金は家主さんの物で、あなた達は敷金で足りない分を払っただけ』

敷金は家主さんのものでしょうか？

敷金返還の時効は５年らしいので、今からでも返還請求できるのでしょうか？

現在引っ越すため不動産と話していて敷金全額返還しますねと言われ３年前のことが疑問でしかたありません。 ]]> http://sikikin-henkan110.seesaa.net/article/101650905.html 部屋探しをしているお客さんからよく『出るときはどれくらいお金がかかるんですか？』と質問されますねが、住んでいる方によるところが多いので何とも答えられないというのが正直なところです。多くの契約書には退去時に入居者に負担してもらう費用として・ハウスクリーニング・和室がある場合の畳の表替え・襖・障子が有る場合の張替えと、書いてあるものが多いと思いますね。例えば全部和室の３DKで畳１８枚 襖１０枚あったとしたら、敷金額によってはそれだけで足りない事も有るかもしれませんし、その上汚損・... 雑記 ヒロシ 2008-06-27T14:00:36+09:00 と質問されますねが、住んでいる方によるところが多いので何とも答えられないというのが
正直なところです。

多くの契約書には退去時に入居者に負担してもらう費用として
・ハウスクリーニング
・和室がある場合の畳の表替え
・襖・障子が有る場合の張替え

と、書いてあるものが多いと思いますね。

例えば全部和室の３DKで畳１８枚　襖１０枚あったとしたら、
敷金額によってはそれだけで足りない事も有るかもしれませんし、
その上汚損・破損等があれば追加請求って事にも…

ただ、退去時のリフォームも不動産業者の収入の一つになっているところも
少なくはありません。

契約時に、退去時の費用負担について細かく説明してくれるところなら
ある程度は信頼できるかもしれません。 ]]>