敷金（しききん）は、法律用語です。

不動産特に家屋の賃貸借の際、賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭です。

権利金と異なって、賃貸借契約が終了する場合には、賃借人に債務不履行がない限り返還されます。

ただし、近畿地方以西の西日本では権利金（礼金）の性質を持ち、一部（多くは賃料の1ヶ月分）が返還されないことが多いです。

これを敷引と呼びます。

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敷金礼金なし、ゼロ円なんてお手軽感覚なＣＭをしていますが、家賃は割高・退去時に負担が多いのでよく考えられた方が良いですよ。

敷金の返金・返却に関するガイドラインがあります。

『敷金はどのような事があっても返金しない！』というような
契約を結んではいけないとは、宅建業法には定められていないらしいですよ。

敷金は賃貸借終了時に返金されるべきものであります。

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関東地方では礼金、関西地方では敷引(敷金償却)があるのが
一般的みたいですね。

支払う敷金・保証金は『預け金』なので一括償却はしません。

敷引金とは、敷金の一部を退去時に返還しないというお金です。

その分、修繕費用や原状回復費用は請求しないというものです。

また、関西地方では敷引きや敷金償却がありますが更新料はないのが一般的みたいですね。